# CSOK Plusz 2024, azaz a családok otthonteremtési kedvezménye újratöltve: A családi otthonteremtési kedvezmény állami támogatás konstrukció fontosabb jellemzői 2024. január 1-jétől az 5 ezer lélekszámúnál nagyobb településeken a 2015-ben bevezetett Családok Otthonteremtési Kedvezményét felváltja a CSOK Plusz program, amely akár 50 millió forint összegű hitelig kamattámogatást, valamint részleges adósságelengedést foglal magában.  Az otthonteremtők számára újdonság, hogy ez a hitel összekapcsolható a falusi CSOK-kal, és a babaváró hitel is igénybe vehető egyszerre. - Szerző: Több Mint Tüzép szerkesztősége - Megjelent: 2024. április 1. (2024-04-01) - Témák: Építkezés, felújítás, Támogatások - Eredeti: https://tobbminttuzep.hu/blog/csok-plusz-2024-azaz-a-csaladok-otthonteremtesi-kedvezmenye-ujratoltve-a-csaladi-otthonteremtesi-kedvezmeny-allami-tamogatas-konstrukcio-fontosabb-jellemzoi/ **2024. január 1-jétől az 5 ezer lélekszámúnál nagyobb településeken a 2015-ben bevezetett Családok Otthonteremtési Kedvezményét felváltja a CSOK Plusz program, amely akár 50 millió forint összegű hitelig kamattámogatást, valamint részleges adósságelengedést foglal magában.  Az otthonteremtők számára újdonság, hogy ez a hitel összekapcsolható a falusi CSOK-kal, és a babaváró hitel is igénybe vehető egyszerre.** ## **Mi a CSOK Plusz?** Ez a támogatási forma egy kamattámogatott, legfeljebb 3%-os fix kamatozású, maximálisan 50 millió forint összegű lakáshitel, amelyhez 10–10 millió forintos tartozás-elengedés kapcsolódik a második és harmadik újonnan születő, illetve örökbefogadott gyermek után. A korábbi támogatási formához képest a legfontosabb változás, hogy a lakásépítéshez vagy vásárláshoz magasabb hitelösszeg igényelhető a CSOK Plusz konstrukcióban. 2024-ig a CSOK kamattámogatott hitel keretében 3 gyermek esetén is legfeljebb 15 millió forint volt igényelhető, ezzel szemben a CSOK Plusz hitel maximuma 50 millió forint. Ugyanakkor a korábbi „városi” CSOK már megszületett gyermekekre is igényelhető volt, a CSOK Plusznak azonban feltétele újabb gyerek vállalása. A maximális hitelösszeg megállapításánál viszont a meglévő és vállalt gyerekek egyaránt számítanak. ![Költözés előtt álló, boldog, szerető család három lánygyermekkel dobozokba pakol izgatottan](https://wordpress-1174020-4870410.cloudwaysapps.com/wp-content/uploads/2024/03/csok-03.jpg) ## **A CSOK Plusz támogatás mértéke** A CSOK Plusz keretében minimálisan igényelhető kamattámogatott lakáscélú jelzáloghitel összege 2 millió Ft, maximumát pedig a már meglévő és a jövőben vállalt gyermekek száma határozza meg: az egy gyermeket vállaló gyermektelen házaspárok legfeljebb 15 millió forintot igényelhetnek a CSOK Plusz konstrukcióban. Azok, akiknek nincs gyermekük, de legalább 2 gyereket vállalnak, 30 millió forint felvételére jogosultak, hasonlóan azokhoz, akiknek az igényléskor már legalább egy gyermekük van, és további egy gyereket vállalnak. A három gyermeket vállaló gyermektelenek, illetve a két gyermeket vállaló egygyermekes igénylők, vagy egy újabb gyermeket vállaló többgyermekes igénylők legfeljebb 50 millió forint kamattámogatott hitelre tarthatnak igényt. ## **A CSOK Plusz igénylése, feltételek** ​Kik vehetik igénybe? Melyek a meghatározott feltételek CSOK Plusz esetén? A CSOK Plusz kamattámogatott lakáscélú jelzáloghitel azoknak a házaspároknak jár, akik gyermeket kívánnak vállalni, ezért a már megszületett gyermek után nem lehet igényelni. Az egyedülállók és az élettársi kapcsolatban élők nem részesülhetnek ebben a támogatásban. - Fontos kitétel, hogy az igénylő házaspár női tagja legfeljebb 41 éves lehet, kivéve a 2025. december 31-éig tartó időszakot, amikor a legalább 12 hetes várandósság esetében még nincs életkori megkötés. - A támogatott lakáscélú jelzáloghitelt a pénzintézetek nyújtják, ezért az igénylőknek az érvényes szabályok szerint hitelképesnek kell lenniük. - A támogatott hitelt a házastársak kizárólag együttesen igényelhetik, viszont a kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult. - Egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, 3 gyermek vállalása esetén 10 év az elvárt határidő a gyermek, illetve a gyermekek megszületésére. Ha a házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbítható. - A kérelmezőknek köztartozásmentes adózónak és büntetlen előéletűnek kell lenniük, és egyiküknek legalább 2 éve fennálló TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie, amely bármely EU-s országban létesülhetett. A biztosítási jogviszonyban legfeljebb 30 nap megszakítás lehet, és a felsőoktatási tanulói jogviszony is beszámítható, illetve abban az esetben is megfelel a feltételnek a kérelmező, ha gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül, vagy ha megváltozott munkaképességű személynek minősül. - Lakásvásárlás esetén 180 napon belül nyújtható be a hiteligénylés, és a gyermek megszületését vagy örökbefogadását is 180 napon belül kell jelezni a pénzintézetnél. ![Szerető anya öleli gyermekét, miközben a családapa és a gyerekek jókedvűen pakolnak a költözéshez dobozokba](https://wordpress-1174020-4870410.cloudwaysapps.com/wp-content/uploads/2024/03/csok-01.jpg) ## **A CSOK Plusz keretében épített vagy vásárolt ingatlannal szembeni elvárások** Az államilag támogatott hitelt lakás építéséhez, vásárlásához, lakás megvásárlásával egybekötött bővítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez lehet felhasználni településtípustól vagy az ingatlan korától függetlenül. Telek- és nyaralóvásárlásra a CSOK Plusz nem igényelhető. Az igénylő házaspár első közös lakóingatlana esetén – hitelcéltól függetlenül – legfeljebb 80 millió forint hitel igényelhető. Minden más esetben ez a határ 150 millió forint. A támogatott hitelből épített vagy vásárolt lakóingatlan alapterületének el kell érnie a gyerekszám alapján meghatározott méretet: - egy gyermek esetén lakásnál a 40 négyzetmétert, családi háznál a 70 négyzetmétert, - két gyermek esetén lakásnál az 50 négyzetmétert, családi háznál a 80 négyzetmétert, - három vagy több gyermek esetén lakásnál a 60 négyzetmétert, családi háznál a 90 négyzetmétert. A számításnál a pénzintézetnek a meglevő és a vállalt gyermeket egyaránt figyelembe kell vennie. A gyermekszám megállapítása során a házaspárral együtt élő közös és nem közös gyermekeket együttesen kell figyelembe venni, a vállalt gyermekek közé számítanak a 12. hetet már betöltött magzatok is, és átmeneti szabályként 2024. március 31-éig még azok a gyermekek is, akik 2024. január 1-je után születtek vagy lettek örökbe fogadva. ## **A CSOK Plusz keretében nyújtott állami támogatások és kedvezmények** - A hitel kamatainak megfizetéséhez az állam kamattámogatást nyújt a kölcsön futamidejére, de maximálisan 25 évre. A támogatott hitel kamata nem haladhatja meg a 3 százalékot, ami a jelenlegi kamatkörnyezetben önmagában jelentős támogatásnak számít. A pénzintézetek közötti verseny miatt a jövőben akár 3 százalékosnál kedvezőbb ajánlatokkal is lehet majd találkozni. A kamattámogatás időtartama legfeljebb 25 év. - Az igénylők az első gyermek megszületését követően 1 évig választásuk alapján szüneteltethetik is a törlesztést, ebben az esetben a kamattámogatás időszaka is ennyivel hosszabb lesz. A folyósítást követő első évben a törlesztőrészlet alacsonyabb lesz, mert csak a 3 százalékos kamatot kell megfizetni. A tőketartozást a második évtől kell törleszteni. Továbbá minden gyermek érkezése után 12 hónapos törlesztési moratórium kérhető. Ez a kedvezmény örökbefogadott gyermek után is jár. A törlesztési szünet időszakában a kamat nem halmozódik. - A CSOK Plusz keretében a hitelt felvett házaspárok gyermekenként 10 millió forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatásra jogosultak a kölcsönkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekeik közül a másodikként született vagy örökbefogadott, és minden egyes ezt követően született vagy örökbefogadott további gyermekük után. A támogatást a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő tőketartozásra és a kamatok csökkentésére lehet felhasználni, amit a pénzintézet előtörlesztésként számol el. Például a támogatással egy gyermek vállalására felvett 15 millió forint hitel tőketartozása 5 millió forintra csökken a gyermek megszületését követően, míg a két gyermek vállalása esetén folyósított 30 milliós hitel tőketartozása 10 millió forintra csökken, ha mindkét gyermek megszületik. - A Magyar Nemzeti Bank döntése alapján 2024. január 1-jétől a korábban alkalmazott 20 százalékkal szemben 10 százalékos önerővel is felvehetik a kamattámogatott hitelt azok, akik a kérelem benyújtásáig nem töltötték be a 41. életévüket, és nem rendelkeznek 50 százaléknál nagyobb tulajdonrésszel más ingatlanokban. ![Boldog, nevető, szerető család, anya, apa és gyerekek egy modern épület, családi ház előtt a napsütésben](https://wordpress-1174020-4870410.cloudwaysapps.com/wp-content/uploads/2024/03/csok-06.jpg) ## **Ezt is tudnod kell, ha a CSOK Pluszt igényelsz** A CSOK Plusz kamattámogatott hitelre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, abban az estben is, ha már a korábban igényelt kölcsön törlesztésre került. Ha valaki a korábbi CSOK-hitelt már igénybe vette, akkor a már igénybe vett kamattámogatás visszafizetése és a kamattámogatás megszüntetése esetén igényelheti csak a CSOK Pluszt. A korábban igénybe vett CSOK nem akadály, de a megelőlegezett (előre vállalt gyerekre felvett) CSOK korábbi igénybevétele esetén csak akkor vehető fel a hitel, ha az akkori gyerekvállalás teljesült vagy a gyermekvállalás sikertelensége esetén a támogatást visszafizették. CSOK Pluszhoz nem jár ÁFA-visszaigénylés, ez a kedvezmény kizárólag a falusi CSOK-kal vásárolt vagy épített ingatlanok esetében vehető igénybe. Ugyanakkor a 4%-os vagyonátruházási illetéket nem kell megfizetni a CSOK Plusszal vásárolt ingatlanok után. Az igénylőknek és közös gyermekeiknek, akikre a kedvezményes hitelt felvették, a folyósítástól számított 10 évig az ingatlanban életvitelszerűen kell lakniuk.